Descrizione

L'immobile

SEDE DIREZIONALE CON VISTA PANORAMICA | ULTIMO PIANO | 7 POSTI AUTO | 93 MQ DI ARCHIVI

Nel Centro Direzionale Milano Oltre, uno dei principali poli direzionali dell'hinterland est milanese, proponiamo in vendita un'esclusiva sede direzionale di circa 750 mq. totali situata all'ultimo piano del Palazzo Giotto, edificio destinato prettamente ad attività terziarie.

L'ultimo piano rappresenta uno degli elementi più distintivi della proprietà: le ampie superfici vetrate garantiscono un'eccezionale illuminazione naturale durante tutta la giornata, mentre i terrazzi panoramici offrono una vista aperta che domina il quadrante est di Milano e il contesto circostante, creando un ambiente di lavoro particolarmente luminoso, piacevole e rappresentativo, capace di valorizzare l'immagine aziendale e il benessere di collaboratori e clienti.

Gli spazi interni sono organizzati in modo estremamente funzionale e comprendono ampie aree operative in open-space, uffici direzionali, sale riunioni, uffici singoli, locali di servizio, area break con cucina attrezzata e servizi recentemente rinnovati. La distribuzione interna, realizzata mediante pareti modulari e vetrate, consente una riconfigurazione semplice e flessibile degli ambienti, adattandosi con facilità alle esigenze organizzative di aziende di differenti dimensioni.

La sede è inserita in un complesso direzionale concepito per ospitare uffici strutturati, ovvero immobili progettati espressamente per attività terziarie, caratterizzati da elevati standard costruttivi, tecnologici e funzionali. L'edificio dispone di portineria/reception, controllo degli accessi tramite tornelli e gestione professionale degli spazi comuni, elementi che garantiscono sicurezza, efficienza gestionale e un contesto di lavoro ordinato e qualificato.

Completano la proprietà 7 posti auto coperti di proprietà esclusiva e circa 93 mq di locali archivio/deposito, distribuiti in più unità, ideali per archivio documentale, magazzino, CED o supporto logistico dell'attività aziendale.

Dal punto di vista impiantistico, l'immobile è dotato di climatizzazione estiva e invernale di gestione condominiale e presenta una Classe Energetica “C”.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Il Centro Direzionale Milano Oltre sorge lungo la Via Cassanese, in una posizione nevralgica per i collegamenti con Milano, l'hinterland e le principali direttrici nazionali.

Nelle immediate vicinanze si trovano la Tangenziale Est, la TEM – Tangenziale Esterna di Milano, la BreBeMi e le principali arterie autostradali, con collegamenti rapidi verso Milano e verso le principali direttrici dell'area lombarda e nazionale.

La zona è inoltre servita da importanti hub ferroviari, che consentono di raggiungere rapidamente Milano e i principali collegamenti verso est, rendendo la sede facilmente accessibile anche per collaboratori, clienti e partner provenienti da diverse aree del territorio.

Un ulteriore elemento strategico è rappresentato dalla vicinanza all'Aeroporto di Milano Linate, raggiungibile in pochi minuti, che garantisce un collegamento diretto con le principali destinazioni nazionali ed europee.

La combinazione tra rete autostradale, Tangenziale Est, TEM, collegamenti ferroviari e vicinanza all'aeroporto di Linate rende quindi Milano Oltre una posizione nevralgica per aziende che necessitano di una sede facilmente raggiungibile e ben connessa con Milano, l'hinterland e il resto del territorio.

Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per società di consulenza, studi professionali, aziende del settore tecnologico, finanziario e dei servizi, nonché per imprese che desiderano concentrare in un'unica sede direzione, operatività e rappresentanza, all'interno di un contesto direzionale riconosciuto e perfettamente organizzato.

Una sede di lavoro non è semplicemente uno spazio operativo, ma un luogo che contribuisce all'identità dell'azienda, al benessere delle persone che vi lavorano e alla percezione che clienti e partner hanno del proprio business. L'ultimo piano, la vista panoramica e la qualità degli spazi rendono questa proprietà una soluzione capace di distinguersi nel panorama direzionale dell'area milanese.

Un ulteriore elemento di pregio è rappresentato dall'esclusività del piano: l'intero ottavo livello del Palazzo Giotto è occupato da questa unica unità immobiliare, garantendo massima riservatezza, indipendenza operativa e un'immagine aziendale di assoluto livello.

Perché comprare un 20 locali a Segrate

Questo ufficio in vendita a Segrate rappresenta un'opportunità unica per le imprese in cerca di uno spazio ampio e funzionale. Con una superficie di 750 mq e ben 20 locali, l'immobile si presta perfettamente a soddisfare le esigenze di aziende di varie dimensioni, offrendo la possibilità di creare ambienti personalizzati per uffici, sale riunioni e aree di lavoro condiviso. La luminosità degli spazi, favorita da ampie finestre, contribuisce a creare un ambiente di lavoro stimolante e produttivo, ideale per favorire la creatività e il benessere dei dipendenti. Situato al piano 8 di un elegante edificio, questo ufficio gode di una vista panoramica sulla città, permettendo di lavorare in un contesto che ispira professionalità e dinamismo. Lo stato dell'immobile è ottimo, garantendo un immediato utilizzo senza necessità di ristrutturazioni. Il riscaldamento autonomo offre la comodità di gestire i costi energetici in modo efficiente. La posizione strategica di Segrate è un ulteriore punto di forza: l'area è ben servita da mezzi di trasporto pubblici, facilitando gli spostamenti verso il centro di Milano e altre località limitrofe. Inoltre, la vicinanza a servizi essenziali, come ristoranti, negozi e strutture sanitarie, rende questa zona particolarmente attrattiva per le aziende che desiderano offrire comodità ai propri collaboratori. Non meno importante è la presenza di spazi verdi nelle vicinanze, che arricchiscono il contesto urbano, offrendo momenti di relax durante le pause lavorative. In sintesi, questo ufficio a Segrate è un investimento solido per chi cerca uno spazio di lavoro ampio, luminoso e strategicamente posizionato, capace di supportare una vita lavorativa dinamica e produttiva.

Dotazioni

750 m²

20 locali

5 bagni

Ottimo

Piano 8

Mappa

via cassanese 224, Segrate (Milano)

Efficienza Energetica

Classe energetica C

EPG

279,80 kWh/m² anno

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

190.000 €

Importo del mutuo

760.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.