Terreno edificabile in vendita a Pioltello
Descrizione
L'immobile
Si propone in vendita un'importante opportunità di investimento immobiliare nell'hinterland est di Milano, precisamente nella frazione di Rugacesio di Sopra a Pioltello. La proprietà è costituita da una cascina storica riconvertibile e dal relativo terreno, per una superficie complessiva di 2.671 mq comprensiva del sedime del fabbricato. Il lotto presenta una morfologia completamente pianeggiante, aspetto che agevola sensibilmente la logistica di cantiere e ottimizza i costi operativi di sviluppo.
L'asset si distingue per un iter urbanistico particolarmente semplificato, che azzera i tempi di attesa burocratica. L'area è disciplinata dalla Scheda 11 del Piano delle Regole del PGT vigente del Comune di Pioltello, specifica per gli Interventi sui Complessi Rurali. Questa pianificazione strategica garantisce un diritto di recupero diretto e di riconversione immediata a uso residenziale, escludendo formalmente la necessità di richiedere varianti urbanistiche al Comune.
La volumetria complessiva già convenzionata ammonta a 5.024 mc totali. Questo potenziale edificatorio confermato prevede una ripartizione interna pari a 4.196 mc destinati alla residenza principale e 828 mc riservati a funzioni accessorie e di servizio. Si evidenzia inoltre la possibilità di integrare l’operazione con l’acquisto di un’ulteriore porzione di terreno agricolo adiacente. Questa opzione risulta particolarmente strategica in fase di layout planivolumetrico, poiché potrebbe consente di progettare una viabilità d'accesso indipendente e dedicata esclusivamente alle autorimesse del futuro complesso residenziale (Contrassegnato nell’annuncio dall’area verde).
La localizzazione geografica assicura collegamenti infrastrutturali rapidi ed efficienti con il capoluogo lombardo e le principali reti di trasporto. Il lotto dista 9 km da Milano ed è servito direttamente dall'Asse della Strada Provinciale 13 Cassanese. La Stazione Ferroviaria di Segrate si trova a soli 1,5 Km mentre quella di Pioltello-Limito si trova ad una distanza di 2,5 km e consente di raggiungere la stazione di Milano Centrale in soli 15 minuti tramite le linee del passante, mentre l'Aeroporto di Milano-Linate è situato a 6 km di distanza.
Perché comprare un terreno edificabile a Pioltello
Questo terreno edificabile di 2671 mq, situato a Pioltello, rappresenta un'opportunità unica per investitori e costruttori in cerca di un progetto residenziale o commerciale. La superficie generosa consente di realizzare diverse soluzioni abitative, contribuendo a soddisfare la crescente domanda di nuovi immobili nella zona. Nonostante lo stato attuale non sia specificato, il potenziale di sviluppo è notevole, offrendo ampie possibilità di personalizzazione e progettazione. La posizione di Pioltello è strategica, con ottimi collegamenti di trasporto grazie alla presenza di stazioni ferroviarie e fermate di autobus nelle vicinanze, che garantiscono un facile accesso a Milano e alle aree limitrofe. La zona è ben servita da negozi, supermercati, ristoranti e servizi essenziali, rendendo la vita quotidiana comoda e agevole per i futuri residenti. Inoltre, la presenza di aree verdi e parchi nelle vicinanze offre spazi ricreativi ideali per famiglie e per chi ama la natura. Investire in questo terreno significa avere l'opportunità di contribuire allo sviluppo di un'area in continua crescita, dove il mercato immobiliare è in espansione. Pioltello, con la sua vivacità e i servizi a disposizione, è il luogo ideale per realizzare un progetto che possa rispondere alle esigenze di una comunità in evoluzione. In sintesi, questo terreno rappresenta non solo un'opportunità di investimento, ma anche un modo per partecipare attivamente alla trasformazione e al miglioramento della qualità della vita in questa area.
Dotazioni
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Pioltello (Milano)
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Classe energetica non disponibile
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