Buildable land for sale in Pioltello
Description
The property
Si propone in vendita un'importante opportunità di investimento immobiliare nell'hinterland est di Milano, precisamente nella frazione di Rugacesio di Sopra a Pioltello. La proprietà è costituita da una cascina storica riconvertibile e dal relativo terreno, per una superficie complessiva di 2.671 mq comprensiva del sedime del fabbricato. Il lotto presenta una morfologia completamente pianeggiante, aspetto che agevola sensibilmente la logistica di cantiere e ottimizza i costi operativi di sviluppo.
L'asset si distingue per un iter urbanistico particolarmente semplificato, che azzera i tempi di attesa burocratica. L'area è disciplinata dalla Scheda 11 del Piano delle Regole del PGT vigente del Comune di Pioltello, specifica per gli Interventi sui Complessi Rurali. Questa pianificazione strategica garantisce un diritto di recupero diretto e di riconversione immediata a uso residenziale, escludendo formalmente la necessità di richiedere varianti urbanistiche al Comune.
La volumetria complessiva già convenzionata ammonta a 5.024 mc totali. Questo potenziale edificatorio confermato prevede una ripartizione interna pari a 4.196 mc destinati alla residenza principale e 828 mc riservati a funzioni accessorie e di servizio. Si evidenzia inoltre la possibilità di integrare l’operazione con l’acquisto di un’ulteriore porzione di terreno agricolo adiacente. Questa opzione risulta particolarmente strategica in fase di layout planivolumetrico, poiché potrebbe consente di progettare una viabilità d'accesso indipendente e dedicata esclusivamente alle autorimesse del futuro complesso residenziale (Contrassegnato nell’annuncio dall’area verde).
La localizzazione geografica assicura collegamenti infrastrutturali rapidi ed efficienti con il capoluogo lombardo e le principali reti di trasporto. Il lotto dista 9 km da Milano ed è servito direttamente dall'Asse della Strada Provinciale 13 Cassanese. La Stazione Ferroviaria di Segrate si trova a soli 1,5 Km mentre quella di Pioltello-Limito si trova ad una distanza di 2,5 km e consente di raggiungere la stazione di Milano Centrale in soli 15 minuti tramite le linee del passante, mentre l'Aeroporto di Milano-Linate è situato a 6 km di distanza.
Why buy a property in Pioltello
This building plot in Pioltello presents a unique opportunity for developers and investors looking to capitalize on a prime piece of real estate. Spanning an impressive 2,671 square meters, the expansive lot offers ample space for a variety of residential or commercial projects, allowing for creative architectural designs that can meet the demands of the market. One of the standout features of this property is its potential for maximizing natural light and creating open-concept designs that enhance livability. The size of the plot provides flexibility in layout and the possibility of incorporating green spaces, which are increasingly sought after in contemporary developments. Location is a significant advantage of this property. Pioltello is well-connected to Milan and other surrounding areas, making it an attractive option for commuters. The presence of public transport services, including trains and buses, ensures easy access to urban amenities while still allowing residents to enjoy a quieter suburban lifestyle. Furthermore, the area is well-equipped with essential services such as supermarkets, healthcare facilities, and recreational areas, contributing to the overall quality of life for future inhabitants. The lifestyle offered by this location is ideal for families and professionals alike, combining the tranquillity of suburban living with the vibrancy of city life. Nearby green areas provide opportunities for outdoor activities, promoting wellness and leisure. Additionally, the presence of reputable schools in the vicinity enhances the appeal for families seeking a nurturing environment for their children. In summary, this building plot in Pioltello is not just a piece of land; it is an investment in a lifestyle that blends convenience, community, and potential for growth. Its strategic location and spacious dimensions make it a compelling choice for anyone looking to develop in a thriving area.
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Pioltello (Milano)
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